Разобраться в потоке информации о жилой недвижимости обычному человеку непросто: цены вроде бы растут, ставки вроде бы повышаются, при этом новых проектов как-то мало, хороших квартир еще меньше. Что же делать, бежать в банк или подождать охлаждения рынка? Вот что думают об этом те, кто совершает сделки с недвижимостью по несколько раз в неделю.
По мнению большинства калужских риэлторов, спрос если и сократиться, то несильно — максимум, останется на среднем уровне. В первом полугодии из-за инерции рынка он точно останется высоким, несмотря на повышение ставок по ипотеке: раз уж покупатель задумал выйти на сделку, «развернуться» ему будет трудно. А 25% опрошенных считает, что спрос останется высоким.
Этот вопрос оказался самым сложным, хотя именно на вторичном рынке в основном работают калужские риэлторы. Кто-то считает, что цены на дома старше 20 лет достигли своего потолка, и платить больше 100 тысяч рублей за квадратный метр «хрущевки» калужане не будут. Консенсус-прогноз — постепенный рост в рамках инфляции как минимум до середины года.
Никто из опрошенных риэлторов не верит в снижение цен на новостройки, но, кажется, резерв для роста тоже исчерпан. Дефицит новостроек, существенный рост цен на стройматериалы, госпрограммы поддержки заемщиков — все эти факторы уже заложены в текущем уровне цен. При этом новостройки по-прежнему конкурируют с качественной «вторичкой».
Здесь тоже без сюрпризов: 1- или 2-комнатные квартиры на Правом берегу возглавляют рейтинг всех агентств. Спрос двигает вверх цены: рачительному покупателю стоит присмотреться к другим районам, где купить квартиру можно существенно дешевле. В центре большой спрос на квартиры в редких домах от 2000 года постройки. Растет и спрос на загородную недвижимость.
Из-за резкого подорожания отделочных материалов все больше людей стремится купить квартиру с ремонтом, чтобы иметь возможность заехать сразу.
Работать на нестабильном рынке тяжело: затягиваются сделки, расторгаются договора, страдают нервные клетки риэлторов, а покупатели не могут принять взвешенное решение. Что же может изменить эту неприятную ситуацию?
Конечно, общая стабилизация экономики и рост доходов населения положительно скажется и на рынке недвижимости: банки опустят ставки по ипотеке, а застройщики смогут вернуться к строительству качественного жилья с нормальной инфраструктурой (как это было в 2000-х годах). По словам риэлторов, многие квартиры в новостройках 2017-2020 годов стоят пустыми из-за налоговой политики государства: люди ждут пресловутых 5 лет, чтобы не платить 13% налога на доходы (с учетом роста цен «подарок» государству может обойтись в несколько сотен тысяч рублей).
Редакция Калугахауса благодарит сотрудников агентств недвижимости Романа Майорова, «Домашний очаг», «Городское», «Домовой», «Китеж», «Высота», «Этажи» и «Новая улица».
