Классические рецепты на калужском рынке недвижимости становятся редкостью, но это не значит, что таких домов нет совсем. Калугахаус давно следит за домами, которые не продаются по привычной схеме со счетами эскроу и прочими приметами времени. Продажи в них начинаются только после окончания строительства, а до той поры все риски несет инвестор. Покупатель заключает не договор долевого участия, а настоящий договор купли-продажи реально существующих квадратных метров. Да, так дороже — зато вы точно знаете, что именно покупаете и что именно расположено вокруг.
В 2023 году два таких проекта реализуются на Правом берегу — 96-квартирный дом на Заречной и 32-квартирный дом на Можайской. Оба расположены в районах престижной малоэтажной застройки, правда, по разные стороны от Тульского шоссе. Оба кирпичные, с индивидуальным отоплением. В обоих домах продажи на момент подготовки материала не стартовали. А вот дальше начинаются различия.
Дом на Заречной состоит в основном из однокомнатных и двухкомнатных квартир. «Трешек» здесь всего три, причем очень компактных, по 70 кв.м. По сути, дом конкурирует с многоэтажками «старого» Правобережья, предлагая тот же самый продукт со всей городской инфраструктурой в шаговой доступности. Благодаря небольшой площади квартир итоговая сумма покупки даже с учетом ремонта не выглядит заоблачной. Это важная оговорка, потому что цен в 120 тысяч рублей за квадратный метр без ремонта в Калуге еще никто не предлагал.
Дом на Можайской предлагает совершенно другой образ жизни, больше похожий на таунхаус в пригороде. Не случайно именно такие дома расположены на соседних участках. Большую часть квартир составляют «трешки» площадью от 92 до 113 кв. м. «Двушек» только 8, четырехкомнатных 4, а однокомнатных квартир нет вообще. Это выбор больших и обеспеченных семей, которым по каким-то причинам не подходит формат индивидуального дома. Есть еще мансардный этаж, но жилых помещений там не предусмотрено. Место для парковки автомобилей — во дворе, улица тихая и тупиковая (с основной Можайской надо свернуть в проулок). За «пригородное» настроение здесь отвечают панорамные виды на город, старинная роща с березами и дубами, а также Можайский овраг на соседнем участке.
Ценник еще не объявлен, но он явно превысит 120 тысяч рублей за метр. Тогда самая доступная квартира будет стоить как минимум 8 млн рублей без отделки.
Интересно, что участок на Можайской еще несколько лет назад воспринимался как памятник эпохе высокого спроса на недвижимость — там был готов только фундамент, а застройщик обанкротился. Местные жители успели смириться с недостроем по соседству, хотя город активно искал способы завершения начатого строительства.
Два года назад участок выкупил новый инвестор, который погасил старые долги, обновил разрешительные документы и вновь вышел на стройку. Сейчас строительство на завершающей стадии, и велик шанс успеть ввести дом в эксплуатацию в 2023 году.
