Меняем управляющую компанию

Управляющая компания — это лицензированная организация, которой собственники платят деньги за обслуживание многоквартирного дома. В нашем городе 3920 таких домов и всего 70 управляющих компаний. Они следят за исправностью систем отопления и водоотведения, вывозят мусор, поддерживают чистоту в подъездах, чистят дворы, крыши и сбивают сосульки. Однако не все управляющие компании добросовестно выполняют свои обязанности. И вот несколько причин для смены обслуживающей организации:

• Управляющая компания не выполняет свои обязанности по договору. В таком случае собственники могут расторгнуть договор в одностороннем порядке, сославшись на часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса.
• Управляющая компания предоставляет некачественные услуги, не проводит ремонтные работы, не реагирует на обращения жильцов.
• Управляющая компания признана банкротом.
• Срок лицензии управляющей компании истекает.
• Истекает срок договора с управляющей компанией. Кстати, это самая удобная причина, так как вам не придётся ничего доказывать. Учтите, что если вы не расторгнете договор, то он автоматически продлевается.
• Собственники решили создать ТСЖ или ТСН.

Решение о смене управляющей компании должно быть совместным — для этого нужно провести общее собрание. Как это правильно сделать, вас проконсультируют в управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по адресу: ул. Достоевского, д. 49А, каб. 103 и каб. 208.

Для недобросовестной управляющей компании расторжение даже одного договора — потеря дохода. Кроме того, за некоторые виды нарушений предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной. Поэтому «доброжелатели» будут вас отговаривать (вплоть до угроз), предлагать в качестве новой УК ту же, но под новой вывеской, а если это не поможет — всячески затягивать передачу документов.

А теперь перейдём непосредственно к порядку действий

Во-первых, вам нужно определиться, с какой управляющей компанией вы хотите заключить договор. Можно воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, а можно посмотреть рейтинг компаний на сайте государственной жилищной инспекции Калужской области. Рекомендуем также пообщаться с руководством заинтересовавшей вас компании и задать все волнующие вас вопросы.

Второе важное условие — способ смены управляющей компании. Выше мы упоминали, что самый удобный вариант — дождаться срока истечения договора. Тогда вы просто не будете его продлевать, и спокойно перейдёте к другой компании. Можно, конечно, поговорить с руководством вашей управляющей организации и расторгнуть договор по обоюдному согласию. В остальных случаях у вас должны быть весомые аргументы и доказательства (если речь идёт о недобросовестном исполнении обязанностей, например). Одного желания собственников для расторжения договора недостаточно.

Третий шаг — проведение общего собрания собственников. В повестку должны быть включены следующие вопросы:

• расторжение договора со старой управляющей компанией;
• выбор новой организации и условия договора с ней;
• утверждение размера платы за коммунальные услуги;
• сроки передачи технической документации и накопленных средств от старой управляющей организации к новой.

Важный момент: вы должны оповестить всех собственников о проведении собрания не менее чем за 10 дней. Способ оповещения может быть разным: лично (под роспись), заказным письмом или с помощью объявления в подъезде. Этот способ должен быть описан в действующем договоре с управляющей компанией и в протоколах собраний собственников, которые проводились ранее.

По завершении собрания составляется протокол. О результатах собрания вам надо оповестить всех собственников. Способ оповещения вы обговариваете на общей встрече, в большинстве случаев это объявление, которое вы вешаете в подъезде. Оно должно появится не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Четвёртым пунктом идёт уведомление старой управляющей компании. В течение 5 дней после проведения общего собрания вы должны уведомить свою управляющую компанию о том, что вы намерены расторгнуть с ней договор, а также предоставить информацию о новой организации, которую вы выбрали. Аналогичную информацию необходимо предоставить и в государственную жилищную инспекцию.

Ну и последний шаг — заключение договора с новой управляющей компанией, в котором должны расписаться более 50% собственников, как сказано в Жилищном кодексе. В противном случае, договор не будет действительным.