Короткой строкой: 16.09Денисов: новые правила благоустройства планируют принять в конце сентября

Новостройки — 2021, версия Калугахауса. Часть 3

Спальные районы Калуги — новостройки на любой вкус. От симпатичных до откровенно бесчеловечных

04 февраля 2021

Именно спальные районы поставляют калужскому рынку недвижимости основные объемы квадратных метров — правда, сомнительного качества. Да и цена кое-где явно превышает ценность жизни в районе высотных новостроек. Тем не менее, спрос в эконом-классе устойчивый.

Правобережье

Накаченный новыми жителями самый молодой район Калуги предлагает как традиционные варианты в эконом-классе, так и весьма экзотические решения для ненавидящих левый берег.

Заречная, 127 — достроенный в 2020 году П-образный 5-этажный дом с внутренним двором, в который никогда не попадут солнечные лучи. Индивидуальное отопление, кирпичные стены и близость всей необходимой инфраструктуры идут в плюс, но парковка супермаркета под окнами — история на любителя.
Расположение
Льготная ипотека

Заречная, 113 — строящийся трехэтажный дом в частном секторе для тех, кто во что бы то ни стало хочет жить на Заречной. Качество такой жизни оставим за скобками.
Расположение
Льготная ипотека

ЖК «Кречетников парк» — планомерно растущий район эконом-класса, инфраструктура вполне обычная для «спальника», а технологии и планировки квартир — практически на любой вкус. Очередной корпус только-только получил разрешение на строительство.
Расположение
Льготная ипотека

ЖК «Лесной» от группы ПИК — единственный проект, предлагающий к продаже исключительно квартиры с отделкой, что экономит покупателям нервы (и даже деньги). С парковками здесь беда, а вот остальная инфраструктура в полном порядке. Ценник с каждым этапом становится выше, зато доступна льготная ипотека. Ну и какой-никакой статус.
Расположение
Льготная ипотека

«Кошелев» и его спутник «Видный» по-прежнему рекламирует доступные квартиры, привлекая школой, детскими садами, маршрутами общественного транспорта и магазинами. Совет: поищите сначала вторичку, здесь ее много на любой вкус.
Расположение
Льготная ипотека

Микрорайон «Веснушки», задуманный как копия спальных районов Минска и Витебска (а также многих других белорусских городов), пока выглядит окраиной даже по сравнению с соседними районами. В плюс — школа, детский сад, качество строительства, в минус — репутация застройщика, нехватка семейных квартир, общая неготовность инфраструктуры.
Расположение
Льготная ипотека

Силикатный и Анненки

ЖК «Белые росы» — новый проект компании КЗСМ на Силикатном, на этот раз с другой стороны от дороги. Первый 4-этажный дом (разумеется, из силикатного кирпича) должен стать форпостом района малоэтажной квартальной застройки с детским садом и магазинами. Пока же дом достаточно сильно удален от «цивилизации». Зато он расположен на пригорке, окна половины квартир выходят на лес, а на первых этажах у них даже есть собственные веранды.
Расположение
Льготная ипотека

ЖК «Яченский парк» — точечная застройка на границе многоэтажного Силикатного и частного сектора (в т.ч. поселка «Просторы»). Неплохое предложение для тех, кто не успел купить квартиру в новостройках по ул. Гурьянова, которые пользуются устойчивым спросом. Школа и магазины — буквально в двух шагах.
Расположение
Льготная ипотека

ЖК «Изумрудная долина» — малоэтажный квартал без претензий, зато с привлекательной ценой. Инфраструктура та же самая, что и в «Яченском парке» (они расположены рядом), но вот дорога пока оставляет желать лучшего.
Расположение
Льготная ипотека

ЖК «Анненки» — строят второй корпус.
Расположение
Льготная ипотека

Северные районы

«Московский» на Московской, 311 — четвертый монолитный дом от группы «Ташир» по старому рецепту. Понятное и вполне доступное предложение для любителей микрорайона Кубяка. 
Расположение
Льготная ипотека

«Марс» — предложение эконом-класса в микрорайоне Терепец (хотя и достаточно удаленное от основной инфраструктуры). В продаже четвертый дом из шести.
Расположение
Льготная ипотека

Тепличная, 11 — 9-этажный кирпичный дом с индивидуальным отоплением по соседству со школой №51 на Северном. С остальной инфраструктурой тоже все в порядке: садик, магазины, общественный транспорт находятся в шаговой доступности.
Расположение
Льготная ипотека

Майская, 11 — старый проект «СМУ-3» достраивает и продает компания «Капитель». Дом расположен в центральной части микрорайона Северный, вся инфраструктура и транспортная доступность в полном порядке.
Расположение
Льготная ипотека

ЖК «Швейцарская деревня» — здесь строится два похожих дома, один из которых на стадии строительства продает компания КАЗМИН, а второй появится в продаже к середине года — уже полностью готовым. Живописный район находится на окраине коттеджного поселка «Швейцарская деревня», поэтому имеет некоторые «наследные» проблемы с инфраструктурой: без машины здесь пока делать нечего, но единственный проезд плохо подходит для многоквартирной застройки. В плюсах — интересная планировка квартир (есть двухуровневые двушки и трешки), хорошее качество строительства и огороженная благоустроенная территория.
Расположение
Льготная ипотека

Новая, 2А — 5-этажный дом из силикатного кирпича на въезде в Канищево.
Расположение
Льготная ипотека

Восточная часть города

«Молодежный» — очередная 20-этажка на Тайфуне, которую компания ФСК планирует закончить к 2023 году. 
Расположение
Льготная ипотека

ул. Пригородная — еще один брошенный застройщиком-банкротом объект, для которого в этом году планируют все-таки найти санатора. Его, правда, ждут большие проблемы с оформлением земельных участков и низкая ликвидность всего проекта: большая часть квартир достанется «обманутым дольщикам». Вероятнее всего, дом придется достраивать за государственный счет, поэтому перспективы его появления на рынке в этом году невысоки.
Расположение

«Солнцеград» — на краю будущего района-спутника можно приобрести квартиры в двух 3-этажных кирпичных домах: один уже активно продается, второй должны ввести в эксплуатацию в этом году. Коммерческая недвижимость здесь не предусмотрена, поэтому до ближайшего магазина нужно идти метров 300, а для других задач — переходить дорогу к старому Турынино-3.
Расположение
Льготная ипотека