Короткой строкой: 17.06Путин объявил льготную ставку по ипотеке — 7️⃣%. Сбер уже принимает заявки.

Почему зимой текут крыши на старых домах и что с этим делать

По итогам зимы пробуем разобраться с протечками

28 февраля 2022

Снег и лед на крышах — постоянный информационный фон почти любой зимы. В Калуге за два зимних месяца сообщалось о трех продавленных снегом кровлях (на Линейной, Баумана и Московской) — к счастью, обошлось без пострадавших, и коммунальные службы оперативно восстановили поврежденные конструкции. Все три дома старше 50 лет, и хотя на Линейной, 26 в 2019 году прошел капремонт, он затронул только фасад.

Но и новым крышам приходится несладко: в соцсетях постоянно появляются сообщения о протечках. Чтобы разобраться в причинах этого, Калугахаус обратился к экспертам — в компанию «Строительный Альянс», которая занимается реставрационными и ремонтными работами на объектах культурного наследия, в том числе и по заданию Фонда капитального ремонта. 

Как ремонтируют крыши?

Большая часть крыш старых домов — двускатные, хотя встречаются и более сложные формы. Сама кровля опирается на деревянные стропильные конструкции, чердак чаще всего холодный: от жилых помещений он отделен слоем теплоизоляции. При капитальном ремонте крыши заменяют ослабленные стропила, балки и обрешетку, а вместо шифера укладывают металлическое кровельное покрытие — металлочерепицу, профлист или фальцевую кровлю, если дом является объектом культурного наследия. Под кровлю укладывают гидроизоляцию — обычно это мембрана.

Дома выше двух этажей в обязательном порядке оснащаются водосточными системами. На двухэтажках ставят снегозадержатели — специальные конструкции, которые не дают снегу скапливаться на кромке крыши.

Еще один нюанс: по новым строительным нормам, крышу нужно огородить леерными ограждениями. Они также прикручиваются к кровле.

В большинстве случаев ремонт крыши приоритетнее, чем работы по фасаду, и их стараются делать в первую очередь.

Почему же крыши продолжают течь?

Происходит вот что: на свежеотремонтированной крыше зимой скапливается снег. Солнце нагревает металлическую кровлю сильнее, чем шифер, тепло быстро распространяется по всему скату и снежная масса начинает подтаивать снизу, постепенно превращаясь в ледяную глыбу. Съехать вниз на прохожих и припаркованные автомобили она не может: держит ограждение, водосточная система или снегозадержатели. Лед накапливается в 1-1,5 метрах от края кровли, как раз над стенами. 

Пока на улице устойчивый минус, гидроизоляция держит удар. Но как только дни становятся теплее, лёд начинает таять снизу. Вода подолгу стоит на крыше, просачиваясь в стыки кровельных листов и в отверстия под саморезами. Если гидроизоляционная мембрана смонтирована правильно, большая часть воды уйдет за линию фасада, к краю крыши, где превратится в сосульки. Но любая недоработка — и под угрозу попадет уже чердак.

По-хорошему в перечень работ по ремонту кровли нужно включать и теплоизоляцию стояков вентиляции и отопления. Дело в том, что дополнительный обогрев «холодного» чердака — дело вредное. При этом много где старые трубы стояков (с какой-никакой теплоизоляцией) уже заменены жильцами или управляющими компаниями — без утепления, как получилось. 

Добавляют проблем и теплопотери верхних этажей через перекрытия. Из-за этого с нижней стороны кровельных листов или даже на гидроизоляции образуется конденсат. Он разрушает деревянную обрешетку, а в тяжелых случаях и стекает на пол чердака.

Русская зима любит преподносить сюрпризы. Если температура часто переходит с минуса на плюс, замерзающая и оттаивающая вода разрушает все материалы — и старые, и новые.

То есть после ремонта крыши вероятность протечек повышается?

Если ремонт — это замена шифера на металл и установка снегозадержателей, то да. Если работы выполнены полностью и качественно, с гидро- и теплоизоляцией всего, что нужно, а в зимний период крыша должным образом обслуживается — то протечек, скорее всего, не будет.

К сожалению, на практике работы выполняются этапами, по мере выделения средств. Это не относится к капитальному ремонту, но многие дома будут ждать его еще долго, а текущий ремонт, действительно, может усугублять ситуацию. Кроме того, некоторые управляющие компании считают, что пока крыша на гарантии, ею можно вообще не заниматься — а это далеко не так.

Что можно сделать летом?

Если на вашей крыше в этом году не запланирован ремонт, а опасность протечек существует, лучше заранее вызвать специалиста и внимательно проверить и саму кровлю, и чердачное пространство. Трубы стояков и отопления нужно утеплить. В некоторых случаях рекомендуют на зиму демонтировать водосточную систему.

Как обслуживать крышу зимой?

Независимо от формы управления, крыша является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень необходимых работ определяется постановлением Правительства № 290 (последняя редакция была в июне 2020 года), согласно которому крыши надлежит своевременно очищать от снега и наледи. Другие нормативные документы устанавливают предельную толщину снежного покрова — до 30 см. Кроме риска протечек, такая «шапка» может запросто проломить крышу или повредить отдельные ее участки.

То есть ответ достаточно простой — крышу надо аккуратно чистить, не допуская образования ледяного слоя.