Центральный банк РФ анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%. 18 мая указ президента РФ утвердил перечень поручений правительству, до 15 июня оно должно представить предложения по снижению размера процентных ставок по долгосрочным кредитам.
Это заметил ведущий юрист «Европейской юридической службы» Евгений Корнеев. Он также обратил внимание на то, что правительство и Банк России получили поручение мониторить ситуацию на рынке ипотечного кредитования и принимать меры для его дополнительной поддержки, если это будет необходимо. Доклады будет составляться ежеквартально, первый запланирован на 5 июня.
ЦБ уже сигнализировал о том, что увеличение высокорискованных ипотек, которые предоставлялись заемщикам с низким первоначальным взносом и с высоким уровнем финансовой нагрузки, начало раздувать ипотечный пузырь. Регулятор вмешался, чтобы ситуация на рынке недвижимости не ухудшилась. Банк давно сообщал о тревожащей динамике роста долговой нагрузки ипотечных заемщиков. У многих она достигла 80% заработка — в норме этот показатель не должен превышать 50%.
Ситуация с изменением условий по ипотечным кредитам выглядит на данный момент довольно сложной для заемщиков. Новые меры, которые вводят банки, могут привести к повышению ставок и уменьшению объема выдачи кредитов на покупку недвижимости. Вместе с этим эксперты отмечают, что эта ситуация может привести к снижению цен на некоторые виды жилья. Это будет выгодно для заинтересованных в покупке жилья без ипотеки или с небольшим кредитом покупателей.
В целом, клиенты все же смогут рассчитывать на получение ипотечных кредитов, но, возможно, на более жестких условиях, — считает финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов. Это связано с повышением процентных ставок и требований к первоначальному взносу.
Частный инвестор и основатель «Школы практического инвестирования» Фёдор Сидоров считает, что «околонулевых ипотек больше не будет». С 1 мая Банк России увеличил надбавки для высокорискованных кредитов. Прежде всего новые правила затронут сегмент дольщиков. ЦБ также рассчитывает ввести надбавки по этим кредитам в течение года после ввода жилья в эксплуатацию. Требования к льготной ипотеке от застройщика планируют ужесточать и дальше.
Помимо этого, в июньских планах Госдумы есть закон о самозапрете на выдачу кредитов. Когда он вступит в силу, каждый пользователь «Госуслуг» сможет установить это ограничение. Предполагается, что это поможет решить целый ряд проблем, с которыми сталкиваются заемщики. Например, это сократит количество мошеннических операций. Запрет при необходимости можно будет снять, но эта возможность появится только через два дня после установки самозапрета.
