Участки на природе: практика оформления

Эксперт в области кадастрового учета земельных участков, директор ООО «КБК «Гео» Сергей Зайцев изучает законодательные новации и рассказывает о подводных камнях регистрации права на загородную недвижимость

23 марта 2020

Большинство владельцев загородных домов среди главных преимуществ своего выбора назовут близость к природе и хорошую экологию. Да, Калужская область богата природными сокровищами, но для нас, кадастровых инженеров, некоторые нормативные акты оборачиваются головной болью. В этой статье мне хочется осветить насущные вопросы, связанные с правильным оформлением строительства на природе, в лесу и вблизи особо охраняемых природных территорий. 

Национальный парк «Угра»

Он занимает 98,5 тысяч гектаров (это 3% территории всей Калужской области!) на территории Юхновского, Бабынинского, Дзержинского, Перемышльского и Козельского районов. Впечатляет, но проблема в том, что в зону особо охраняемой природной территории (ООПТ) попадают несколько десятков населенных пунктов. Для собственников земельных участков в них это означает лишь одно — запрет на любое строительство. 

Что же делать? В 2017 году было решено упростить процедуру оформления прав граждан на земельные участки и дома, расположенные в границах  ООПТ, в том числе и на территории Национального парка «Угра». Соответствующие поручения по изменению законодательства Президент дал Правительству в августе того же года. И вот прошло три года, сменилось Правительство, и теперь уже Михаил Мишустин дал поручение довести работу до логического завершения. 

В конце января Росреестр совместно с Минэкономразвития объявили о том, что в ближайшее время ведомствами будут подготовлены и направлены в профильные комитеты парламента предложения по внесению изменений в законодательство этой сферы (прежде всего закона № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», который с момента принятия в 1995 году менялся уже 32 раза). Надеюсь, что в новом Правительстве эта полезная инициатива не потеряется.

Пока же разбираться в правовых нюансах нужно отдельно в каждом конкретном случае.

Участки в лесу

Еще одним камнем преткновения, который с годами превратился в практически нерешаемую проблему, стало формирование лесных земельных участков, предоставляемых в аренду. Дело в том, что по закону (№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») поставить новый лесной участок на кадастровый учет можно только при условии письменного согласия всех арендаторов лесных участков на территории муниципального района. Найти всех арендаторов на практике невозможно — многие юридические лица, ранее бравшие лес в аренду, уже не существуют, а «по документам числятся». Ситуация патовая, законно предоставить лесной участок в аренду чиновники не могут — и поэтому такие участки просто перестали предоставлять.

Наконец ситуацией занялось Минэкономразвития России. В письме № Д23и-37987 ведомство пишет, что при формировании лесного земельного участка согласие других арендаторов все же не требуется. Можно ли идти оформлять участок, взяв на вооружение это письмо? Специалисты КБК «Гео» проверяют это утверждение на практике. 

«Дачная амнистия»

Это хорошо известный и прекрасно зарекомендовавший себя упрощенный порядок регистрации земельного участка и построек на нем, который требует минимального набора документов. Тот самый случай, когда простая процедура работает как часы. Сроки «дачной амнистии» продлевали уже не единожды, и в том, что касается оформления построек, она продлена до марта 2021 года.

Чтобы не стать жертвой нечистых на руку кадастровых инженеров, которые будут наживаться на забывчивости простых людей, я рекомендую не затягивать оформление своих садовых и дачных домов. Это не очередная страшилка — когда амнистию продлевали до марта 2019 года, это привело к невиданному ранее спросу на кадастровые услуги в январе и феврале. Цены тоже увеличились в разы: мне говорили, что в некоторых организациях стоимость межевых и технических планов доходила до 50 тысяч рублей (в обычное время эта работа стоит 6-7 тысяч). Некоторые компании просто не успели оформить документы в установленный срок.

Так что специалисты КБК «Гео» в один голос рекомендуют не дожидаться окончания дачной амнистии, а начать оформление сейчас. Это сэкономит ваши деньги и время. 

Промо КБК «Гео»