В конце декабря Калугахаус фиксирует ситуацию на рынке жилой недвижимости города Калуги. Для подготовки материала мы использовали общедоступные данные Росстата, Банка России, ДОМ.РФ, СберАналитики, а также собственные данные портала kalugahouse.ru. Для удобства мы оформили материал в виде вопросов и ответов.
4,6 млн. рублей — причем так совпало, что и на «вторичке», и в строящемся жилье. «Вторичка» за год подорожала на 1,6%, строящееся жилье — на 18%. Площадь средней квартиры — чуть больше 50 кв. м. Это про Калугу.
82% суммы покупки берут в банке. Средний размер ипотеки сейчас — 3,5 млн. рублей. За год эта сумма увеличилась почти на 14%.
Вот график. Это данные по Калужской области.
Около половины сделок проходит через агентства недвижимости. Это конкурентный рынок — доля самого крупного не превышает 7,5%.
По итогам 2021 года наша оценка — 8,5 тысяч сделок на вторичном рынке и 3 тысячи договоров долевого участия в строительстве. В 2022 году падение на рынке строящегося жилья составит как минимум 20%.
Да. В Калуге около 3,2 тысяч свободных квартир в стадии строительства. С учетом планируемого в 2023 году выхода на рынок нескольких крупных проектов и общей тенденции к снижению спроса, конкуренция только усилится.
Похоже, что рынок новостроек в Калуге не отвечает потребностям тех покупателей, кто еще думает о новом жилье. Об этом говорит резкий рост суммы ипотечного кредита в сегменте строящихся квартир (на 85% за год), который сильно опережает удорожание калужских новостроек (18%). Дело в том, что кредит берется в калужском банке, а жилье покупается в Москве или Подмосковье. Так что за состоятельного покупателя придется конкурировать не только с местными, но и со столичными коллегами.
Говоря об улучшении жилищных условий, калужане прежде всего имеют ввиду увеличение площади квартиры. Хотя в среднем на жителя Калужской области приходится больше 27 кв.м., фактическая площадь на которой человек живет (так как человек не может жить, например, в двух квартирах одновременно), существенно меньше — 22 кв.м. Поэтому оптимальным форматом городского жилья для семьи из двух человек воспринимается двухкомнатная квартира площадью больше 50 кв.м.
