Короткой строкой: 25.09Найден подрядчик для реконструкции «Синих мостов»
Станьте частью экосистемы с месячной аудиторией в 100 000 человек в VK и Telegram

Ситуация на рынке новостроек накануне 2023 года

Стройка не может просто взять и остановиться. Вместе с основными игроками ищем повод для оптимизма в приближающемся году.

21 ноября 2022

Калугахаус провел опрос основных застройщиков Калуги, чтобы оценить, какие перспективы ждут рынок в 2023 году. На фоне падения спроса мы не ожидали особенного оптимизма, но сегодня стройку просто так не заморозишь, и в большинстве случаев выгоднее дом побыстрее достроить, чем встать на паузу. Сюрпризом стало большое количество новых проектов, которые планируют начать в следующем году. Результаты мы сгруппировали по районам — здесь тоже есть несколько интересных закономерностей.

Крупные застройщики настроены на продолжение заявленных проектов, цены собираются снижать только в совсем крайних случаях. Почти все они работают по схеме проектного финансирования. А вот инвестиционные кооперативы, которые строили дома на деньги пула частных инвесторов, новая экономическая реальность не устраивает. Вероятнее всего, с калужского рынка они уйдут.

Центральная часть города

Ряд немногочисленных игроков этого супер-района в 2022 году пополнился группой «Веста» и «Таширстроем». Первая запустила проект «Дом на Знаменской» — 8-этажный дом с претензией на бизнес-класс и необычной архитектурой фасадов (правда, рекламная картинка в нашем городе обычно ни к чему не обязывает). Интересно, что на верхних этажах цена квадратного метра выше — как и высота потолков. 

«Таширстрой» продолжает строительство жилого комплекса на ул. Больничной — новый корпус, правда, получит адрес по ул. Болдина. Это монолитная 19-этажка с кирпичной отделкой фасадов на 58 квартир. 

Из уже знакомых калужанам проектов упомянем 12-этажный «Калейдоскоп» с подземным паркингом на пер. Баррикад. Та же компания строит вторую очередь небоскреба на ул. Пухова — ЖК «Поле свободы», уже без подземного паркинга, старт продаж ожидается в ближайшее время. Есть в продаже единичные квартиры в давно сданных новостройках — «Палладио», «Высоте» и даже в «турецком» доме на Кирова, 23А.

В 2023 году главной интригой будет площадка «Капители» в самом центре Калуги — на ул. Пролетарской, где по информации некоторых источников планируется построить 18-этажный дом бизнес-класса. Любителям тихого центра стоит обратить внимание на очередной элитный дом в районе ул. Карпова, на участке под который в этом году работала археологическая экспедиция. Застройщик тот же, но точные параметры проекта пока неизвестны.

Правый берег

Продолжается строительство «Веснушек», «Кречетникова парка», «Баварии» (это которая Кошелев-плюс). До конца 2022 года будет готова коробка 9-этажного дома от компании «Новостройка» по 3-му Академическому проезду. Достраивается «Европейский квартал», тот самый дом со встроенной школой, нового строительства здесь пока не планируют. 

По странной схеме продается ЖК «Дуэт» на краю «Веснушек» — информации об этом доме нет в каталоге ДОМ.РФ, проектная декларация не опубликована. Правда, разрешение на строительство получено до 1 января 2018 года, что дает некоторые послабления. Но в таких случаях мы обычно рекомендуем дождаться ввода дома в эксплуатацию. 

В начале 2023 года должны открыться продажи еще одного «Дома на Заречной» — там будут не договора долевого участия, а уже готовые квартиры. Примерно такая же история (но с более размытыми сроками) с пятиэтажным домом на ул. Можайской.

Из ожидаемого в 2023 году — новый 107-квартирный корпус «Комфорт Парка», который мы неоднократно называли самой удачной концепцией на Правобережье. Из новенького — дом бизнес-класса на перекрестке Генерала Попова и 3-го Академического проезда. 

Компания ФСК готовит большой проект в районе «Кречетникова парка», при хороших раскладах стройка первой очереди начнется в 2023 году.

Терепец, Кубяка, Северный

Начались работы на площадке самого амбициозного проекта 2022 года — ЖК «Острова». Старт продаж обещают в декабре, в первой очереди три дома в 7-9 этажей на 290 квартир. Судя по темпам подготовки проектной документации, в 2023 году начнется строительство еще одной очереди. 

На Терепце продолжается строительство уникального ЖК «Марс» — в нем продаются только 1-комнатные квартиры. В 2023 году планируется закончить четвертый корпус, выход на пятый — по обстоятельствам. 

Продолжает развиваться жилой микрорайон на Московской, 311: компания «РИО-Монолит», входящая в группу «Ташир», строит второй дом ЖК «Куба» и в первом квартале 2023-го планирует начать третий. Это два «близнеца» — 25-этажные «монолиты» бизнес-класса, что для района должно стать шагом вперед.

Силикатный

Не самый популярный еще лет 10 назад район без активной рекламной кампании выбился чуть ли не в топ-3 по объемам строительства: здесь и «Белые Росы», и «Изумрудная долина», и «Яченский парк». За исключением «Белых Рос» застройка без претензий, а вот малоэтажный квартал от КЗСМ заслуживает внимания: пока он расположен в отдалении от основной застройки района, но после реконструкции автодороги от Анненок до ул. Гурьянова здесь появится удобный пешеходный переход и общественный транспорт.

Остальные районы

Если перечисленные выше районы вас не устраивают, остается Турынино в лице очередного дома «Солнцеграда» (они традиционно продаются после ввода в эксплуатацию). На Малинниках строится «Дружба» группы ФСК, планируется продолжение микрорайона «Малиновка» — привычные белорусские панельки. Началось строительство 10-этажного ЖК «Тимирязевский» в частном секторе микрорайона Анненки — продажи еще не открыты, но застройщик обещает достаточно привлекательную цену.

Слухи

2023 год может стать годом начала нескольких «секретных» проектов, по которым планомерно идет подготовка документации. На Северном очередная высотка планируется на ул. Берестяной, в районе Торгового квартала рядом с поворотом на госконюшню — целый микрорайон из панельных высоток и четырех домов средней этажности. Заключен договор о комплексном развитии территории рядом со строящимся кампусом Бауманского в Пучково, параметры этого проекта еще неизвестны. Крупному застройщику продан земельный участок на ул. Гвардейской — это район 906 базы.

Калугахаус напоминает

Купить жилье можно только в сданном в эксплуатацию доме по договору купли-продажи. «Покупка» на стадии строительства — это инвестиция, а любая инвестиция — это риск. Если подписан договор долевого участия в строительстве, этот риск частично застрахован государством, но проценты по ипотеке и упущенное время вам никто не обязан возвращать. Если договор не соответствует ФЗ 214, вы можете потерять все. Не вкладывайте в стройку последние деньги, не пытайтесь заработать на перепродаже, если на 100% не уверены в том, что делаете.