Как уже упоминалось, на территории бывшего совхоза «Тепличный» будет построен новый район, имеющий квартальную планировку. Теперь у Калугахауса появились некоторые подробности: мастер-план будущего проекта с рабочим названием «ОСТРОВА» (именно так, заглавными буквами) разработан тульским бюро СПК, которое достаточно активно работает в Калуге. Он предусматривает постепенное освоение площадки в 40 Га за счет среднеэтажной застройки в 4-9 этажей, которая сформирует привлекательный уличный фронт. Концепция уже была представлена руководству города.
Предполагается, что здесь будет построен не очередной спальный район, а скорее центр притяжения: часть площадей в домах составят коммерческие помещения, и таким образом весь район получит необходимые для комфортной жизни сервисные функции. По словам представителей застройщика, ориентиром для архитекторов является концепция 15-минутного города, и ряд составляющих на этой территории уже есть: лесопарк по границе, река Терепец в шаговой доступности, а также такие экзотические сервисы, как городская конюшня. Какой-то досуг будет предусмотрен и внутри района — например, качественный общепит, объекты туристической инфраструктуры и фитнес-центр. Улично-дорожная сеть соединит новый район с близлежащими микрорайонами Кубяка и Северный, причем по главной улице пройдет маршрут общественного транспорта.
Судя по опубликованному на сайте горуправы заданию на разработку проекта планировки, попасть на территорию района можно будет прямо с ул. Московской: на карте обозначен участок, примыкающий к ТРК «Торговый квартал». Если это так, то транспортная доступность сразу нескольких районов города значительно увеличится. Сейчас жители Швейцарской деревни, Канищево и большей части Северного вынуждены делать двухкилометровый крюк, чтобы выехать в центр города. Сами «ОСТРОВА» эта дорога сделает частью более развитого в плане социальной инфраструктуры района: к моменту заселения первой очереди рядом с «Торговым кварталом» будут построены две новых школы на 1300 и 1125 мест, которые явно будут оснащены гораздо лучше, чем действующая на Северном школа № 51.
Застройщиком района ранее называли группу «ПремиумСтрой», известную домами бизнес-класса и офисными центрами. Поэтому маловероятно, что через пару лет мы увидим очередной эконом-класс — такими проектами рынок уже перенасыщен, и спрос на них неуклонно снижается. Скорее, новое поколение калужских застройщиков попробует другой рецепт, который называется «комплексное развитие территории»: планируем лучше, вкладываем больше и получаем достойный результат.
