Короткой строкой: 29.03В 2021 году 42 пешеходных перехода в Калуге оборудуют подсветкой 🔦

Новостройки — 2021, версия Калугахауса. Часть 1

Самый субъективный взгляд от редакции проекта с оценкой и прогнозом

01 февраля 2021

Калуга постепенно отходит от активной рекламы новостроек эконом-класса, как это было в «тучные» для застройщиков годы. На горизонте не видно ни одного нового крупного проекта, а те, что уже заявлены, испытывают большие сложности со сбытом. Однако было бы неверно сказать, что рынок умер. В городе на разных этапах строительства можно найти больше десятка объектов, о которых вы ничего не знаете. Есть, конечно, и те, которые на слуху. Специально для вас мы собрали их вместе.

С нашей точки зрения ключевой характеристикой многоквартирного жилья является расположение. Однако мы будем давать оценку не району, а расположению дома относительно основных элементов инфраструктуры этого района. Соответственно, дом на Северном рядом со школой получит пять звезд, а добротная новостройка среди грустных пятиэтажек — три.

А второй вопрос — программа льготной ипотеки. Похоже, только она способна поддерживать видимость спроса на квартиры эконом-класса. Так что если она доступна для новостройки — ставим плюс. Ну, поехали.

Часть 1. Центр.

Центр Калуги не балует выбором, но кое-что посмотреть здесь можно. Причем ценник не обязательно будет заоблачный, нет — есть и вполне доступные по цене варианты. Инфраструктура за редким исключением вполне подходит как для холостяцкой, так и для семейной жизни. А вот запарковать машину, скорее всего, будет проблемой.

Тульская, 18 — попытка поиграть в интересную архитектуру, классический кирпич снаружи и газобетон внутри, неплохое место (если не считать близость дежурной части. Но для кого-то это плюс). В доме 20 квартир, продажи откроются после завершения строительства — скорее всего, осенью 2021 года.
Расположение
Льготная ипотека

пер. Воскресенский, 22 — «Дом на Воскресенском», один из немногих современных проектов в Калуге. Правда, отделка подъездов оказалась не такой шикарной, как многие думали, зато территория и подземная парковка выглядят прекрасно. Сдан в начале 2021 года, по слухам в продаже остались только большие квартиры. 
Расположение
Льготная ипотека

пер. Воскресенский, 32 — шестиэтажный дом рядом с ФНС (но почти все окна смотрят на зелень Жировского оврага, так что спать можно спокойно). Силикатный кирпич, 36 квартир, продажи только после ввода в эксплуатацию, который ожидается не раньше второй половины 2021 года.
Расположение
Льготная ипотека

Кутузова, 14 — небольшой дом, всего 12 квартир, строился долго и трудно. И, кажется, все-таки будет сдан в первой половине года. Пара квартир осталась в продаже, ценник нестрашный, вид хороший, можно в ипотеку. 
Расположение
Льготная ипотека

Карпова, 24 — эклектичный пятиэтажный дом в середине квартала, построенный из красного кирпича. Подземный гараж, живописная территория, близость ко всем центрам принятия решений Калужской области одновременно — элитная недвижимость как она есть. Назвать его новостройкой можно с натяжкой, но в продаже осталось несколько огромных (по 80 кв.м.) однокомнатных квартир.
Расположение
Льготная ипотека

Карпова, 22 — трехэтажный дом на 9 квартир, сосед предыдущего (и спроектированный тем же самым архитектурным бюро). Все сказанное выше справедливо и для него, за исключением подземной парковки и степени готовности. Ценник пока не объявлен, но явно превысит 100 000 рублей за квадрат.
Расположение
Льготная ипотека

Бонус: Николо-Козинская, 34 — четырехэтажный дом сдан еще два года назад, однако квартиры в нем еще не появлялись в продаже. Либо это история для своих, либо инвестор ждет подходящего момента для старта продаж. Вполне возможно, он наступит в этом году.
Расположение

Продолжение: часть 2, часть 3